Протокол Совета Ассоциации № 947

Размер взноса в компенсационный фонд определяется уровнем ответственности члена СРО:

Базовые размеры взносов:

• Стоимость договора до 90 млн рублей — 100 000 рублей
• Стоимость договора до 500 млн рублей — 500 000 рублей
• Стоимость договора до 3 миллиардов рублей — 1 500 000 рублей
• Стоимость договора до 10 миллиардов рублей — 2 000 000 рублей
• Стоимость договора от 10 миллиардов рублей и выше — 5 000 000 рублей

Назначение компенсационного фонда:

В СРО созданы два вида компенсационных фондов:

• Компенсационный фонд возмещения вреда (КФ ВВ) — обязательный для всех членов СРО. КФ ВВ формируется в целях обеспечения имущественной ответственности членов Ассоциации по обязательствам, возникшим вследствие причинения вреда личности или имуществу гражданина, имуществу юридического лица вследствие разрушения, повреждения здания, сооружения либо части здания или сооружения.
• Компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств (КФ ОДО) — обязателен только для участников конкурсных процедур. КФ ОДО формируется в целях обеспечения имущественной ответственности членов Ассоциации по обязательствам, возникшим вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения ими обязательств по договорам строительного подряда, по договорам подряда на осуществления сноса объектов капитального строительства, заключённым с использованием конкурентных способов заключения договоров.

Средства компенсационного фонда возмещения вреда и компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств СРО Ассоциация «ЭкоСтрой» размещаются на специальных банковских счетах, соответствующих требованиям, установленным Правительством Российской Федерации.

Необходимость допуска СРО для ремонтных работ зависит от их характера и объёма:

Ремонт без допуска СРО:

• Косметический ремонт — покраска, поклейка обоев
• Текущий ремонт — замена сантехники, электрики
• Локальные работы — ремонт отдельных помещений
• Работы в жилых помещениях для собственных нужд

Ремонт с допуском СРО:

• Капитальный ремонт с изменением конструкций
• Ремонт несущих элементов зданий
• Модернизация инженерных систем
• Ремонт фасадов многоэтажных зданий

Критерии определения:

• Влияние на несущие конструкции
• Изменение планировочных решений
• Стоимость работ более 10 млн рублей
• Работы на объектах культурного наследия

Региональные особенности:

• В исторических центрах — строже требования
• В сейсмоопасных зонах — дополнительные требования
• В курортных регионах — экологические ограничения

При сомнениях в необходимости допуска рекомендуется консультация со специалистами СРО Ассоциация «ЭкоСтрой».

Выполнение большинства строительных работ без членства в СРО в 2026 году запрещено статьей 52 Градостроительного кодекса РФ. Исключения составляют работы по строительству, реконструкции объектов ИЖС и работы стоимостью менее 10 млн рублей.

За нарушение требований о членстве в СРО предусмотрены административные штрафы: для должностных лиц — от 40 до 50 тыс. рублей, для юридических лиц — от 200 до 300 тыс. рублей.

Обязательные категории:

• Строительные организации и индивидуальные предприниматели — выполняющие работы по строительству, капитальному ремонту и реконструкции ОКС, стоимостью более 10 млн. руб.
• Технические заказчики — заключающие от имени заказчика договоры по строительству, капитальному ремонту и реконструкции ОКС

Исключения из требований:

• Организации государственного и муниципального уровня
• Публично-правовые образования
• Компании, в чьем капитале доля государственных, унитарных предприятий или публично-правовых образований составляет более 50%
• Лица, осуществляющие строительство, реконструкцию гаража на земельном участке, предоставленном не для предпринимательской деятельности, или на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек

Региональная специфика: