протокол совета ассоциации № 881

Согласно Градостроительному кодексу РФ, в саморегулируемой организации (СРО) должны состоять компании и ИП, которые занимаются строительством, капремонтом, реконструкцией, инженерными изысканиями и проектированием.

Некоторые категории лиц, для которых членство в СРО обязательно:

• технические заказчики (уполномоченные лица от застройщика);
• подрядчики, осуществляющие строительство на сумму свыше 10 млн рублей;
• участники аукционов, тендеров, закупок, где требуется членство в СРО.

Есть исключения, согласно части 2.2 статьи 52 ГрК РФ. В СРО не обязаны вступать, например,

• организации государственного и муниципального уровня;
• публично-правовые образования;
• компании, в чьем капитале доля государственных, унитарных предприятий или публично-правовых образований составляет более 50%;
• лица, осуществляющие строительство, реконструкцию гаража на земельном участке, предоставленном не для предпринимательской деятельности, или на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек.

Перечисленные юридические лица всё же могут вступить в СРО, но только на добровольной основе

В СРО должны состоять организации, выполняющие определённые виды работ:

По видам деятельности:

• Организации, выполняющие строительные работы
• Проектные организации
• Изыскательские компании
• Организации, осуществляющие снос зданий

Критерии обязательности:

• Стоимость работ — свыше 10 млн рублей
• Тип объекта — капитальное строительство
• Характер заказчика — государственные контракты
• Сложность работ — особо опасные объекты

Исключения из требований:

• Работы для собственных нужд до 10 млн рублей
• Строительство ИЖС до 3 этажей
• Аварийно-спасательные работы
• Работы по эксплуатации зданий

СРО Ассоциация «ЭкоСтрой» объединяет организации всех размеров — от малого бизнеса до крупных холдингов.

Размер взноса в компенсационный фонд определяется уровнем ответственности члена СРО:

Базовые размеры взносов:

• Стоимость договора до 90 млн рублей — 100 000 рублей
• Стоимость договора до 500 млн рублей — 500 000 рублей
• Стоимость договора до 3 миллиардов рублей — 1 500 000 рублей
• Стоимость договора до 10 миллиардов рублей — 2 000 000 рублей
• Стоимость договора от 10 миллиардов рублей и выше — 5 000 000 рублей

Назначение компенсационного фонда:

В СРО созданы два вида компенсационных фондов:

• Компенсационный фонд возмещения вреда (КФ ВВ) — обязательный для всех членов СРО. КФ ВВ формируется в целях обеспечения имущественной ответственности членов Ассоциации по обязательствам, возникшим вследствие причинения вреда личности или имуществу гражданина, имуществу юридического лица вследствие разрушения, повреждения здания, сооружения либо части здания или сооружения.
• Компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств (КФ ОДО) — обязателен только для участников конкурсных процедур. КФ ОДО формируется в целях обеспечения имущественной ответственности членов Ассоциации по обязательствам, возникшим вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения ими обязательств по договорам строительного подряда, по договорам подряда на осуществления сноса объектов капитального строительства, заключённым с использованием конкурентных способов заключения договоров.

Средства компенсационного фонда возмещения вреда и компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств СРО Ассоциация «ЭкоСтрой» размещаются на специальных банковских счетах, соответствующих требованиям, установленным Правительством Российской Федерации.

Без членства в СРО в 2026 году можно выполнять договоры подряда на строительство объектов капитального строительства, стоимостью до 10 млн рублей.

Разрешённые работы без СРО:

• Строительство ИЖС — до 3 этажей для собственного проживания
• Хозяйственные постройки — площадью до 1500 м²
• Работы для собственных нужд — до 10 млн рублей
• Текущий ремонт — без изменения конструкций

Важно помнить, что даже при выполнении таких работ необходимо соблюдать требования технических регламентов и строительных норм.

Допуск СРО обязателен для организаций и ИП, осуществляющих строительство:

Обязательные категории:

• Строительные организации и индивидуальные предприниматели — выполняющие работы по строительству, капитальному ремонту и реконструкции ОКС, стоимостью более 10 млн. руб.
• Технические заказчики — заключающие от имени заказчика договоры по строительству, капитальному ремонту и реконструкции ОКС

Исключения из требований:

• Организации государственного и муниципального уровня
• Публично-правовые образования
• Компании, в чьем капитале доля государственных, унитарных предприятий или публично-правовых образований составляет более 50%
• Лица, осуществляющие строительство, реконструкцию гаража на земельном участке, предоставленном не для предпринимательской деятельности, или на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек

Региональная специфика:

Региональный принцип, согласно ФЗ-372, заключается в том, что строительные организации могут вступить в СРО того же субъекта РФ, в котором зарегистрирован юридический адрес компании.

СРО Ассоциация «ЭкоСтрой» предоставляет право на осуществление строительства организациями и индивидуальным предпринимателям Ставропольского края, Карачаево-Черкесской Республики, Республики Калмыкия для осуществления строительства во всех регионах России.